Спецвозможности
Новости

IMF Group прогнозирует подорожание украинской земли в течение 5 лет

30.11.2016
316
IMF Group прогнозирует подорожание украинской земли в течение 5 лет фото, иллюстрация

Цена, с которой стартует украинский рынок земли, составит около $1100, что почти в четыре раза ниже, чем стоимость сельхозугодий в соседних с Украиной странах ЕС. Об этом рассказал экономист IMF Group Григорий Кукуруза landlord.ua, сообщает propozitsiya.com.

По его данным, стоимость 1 га в Польше составляет 8740$, в Болгарии — 4050$, а в Румынии — 4140$.

Эксперт считает цену на украинские сельхозугодья логичной. «При урожайности на 25% ниже среднего уровня упомянутых стран ЕС (за 2004–2015 гг.) и выращивании наиболее простых культур оценочная стоимость украинской земли отражает экономическую реальность. Цена земли находится в прямой зависимости от добавочной стоимости, создаваемой на ней», — пояснил Г. Кукуруза.

Говоря о пятилетней перспективе, экономист IMF Group  прогнозирует повышение стоимости 1 га до $2755, что составит 20,1% ежегодного подорожания.

Объем спроса на землю в первые два года после запуска рынка, по подсчетам экспертов IMF Group, будет равен превышению объема украинского арендного рынка над европейским. Так, в 2015-м площадь украинских земель, которые были сданы в аренду, составляла 4,75% от всех сельхозугодий, в то время как в ЕС этот уровень достигает 2%. Соответственно, спрос на украинскую землю в первые два года будет насчитывать около 1,12 млн га, что совпадает с прогнозами рабочей группы при Госгеокадастре — 1,4 млн га. Показатель совпадает с данными соцопросов пайщиков, которые на 1-м этапе будут готовы продать около 15%, имеющейся у них земли, что эквивалентно 1 млн человек.

Аналитик также опровергает возможность снижения цен в первые годы открытия рынка земли в Украине в результате увеличения предложения. Дело в том, что вся земля, которая готова к продаже, давно находится на рынке.

Он называет «основным драйвером роста цен на землю» отсутствие коррупционной ренты, которая платилась за теневое оформление земельных сделок в условиях моратория. Позже в силу вступят факторы увеличения эффективности сельского хозяйства. Также эксперт считает возможным изменение структуры украинского агробизнеса в сторону продукции с высокой добавленной стоимостью.

 

Интервью
Максим Мартинюк  Держгеокадастр
По должности Максиму Мартинюку надлежит заботиться всеми землями государства. Поэтому первый вопрос к голове Госгеокадастра полностью понятен..  
Виктор Шеремета, заместитель министра аграрной политики по вопросам развития фермерских хозяйств Украины
В начале октября в Министерстве аграрной политики и продовольствия была введена отдельная должность заместителя министра по вопросам фермерства. Им стал Виктор Шеремета, ранее занимавший должность вице-президента Ассоциации фермеров и... Подробнее